原告A公司与被告B公司房屋租赁合同纠纷一案
——违约方瑕疵履行未构成根本违约，守约
方不可享有合同解除权
基本案情 原告A公司自2012年开始向被告B公司出租位于阳城县某处的办公室和厂房，每年租赁费用19.8万，按年交费，提前一个月交清。2021年度，因疫情影响，B公司未足额缴纳租金。因租金问题，原告A公司提起诉讼，要求解除双方于2020年续订的租赁合同，由被告返还租赁的所有房屋并支付违约金。 本院经审理后认为，被告B公司因受疫情影响，经营停止导致资金回流不畅，未能在合同约定的期限和原告宽限的期限内缴纳全部租金，在原告A公司催收后，被告B公司已缴纳84%的租金，被告B公司的违约行为，不构成根本违约，合同不应解除，故判决被告B公司限期缴纳欠付租金，并按合同约定支付违约金，合同继续履行。判后，双方均未上诉，并积极履行判决内容。
典型意义 法治是最好的营商环境。2020年以来，突发的新冠疫情席卷全球，各地为防控疫情传播，不得已采取停产、停业、设立管控区、封城等封控措施，中小企业也在一定程度上出现了经营困境。在合同一方因疫情原因不能及时全面履行合同时，合同应否解除？两害相权取其轻，合同的生命在于履行，只有依法签订的合同得到充分履行，市场经济才能活跃起来，因此，在当事人并非根本违约，且表示愿继续履行合同的情形下，责令其承担违约责任、继续履行合同即是最佳选择。本案的妥善处理，对在新冠疫情影响下如何处理合同违约具有指导意义。
